Что важно обсудить перед покупкой недвижимости на Кипре

Многие задумываются о покупке недвижимости на Кипре. У кого-то это мечта об уединении у моря, кто-то ищет стабильную инвестицию. На первый взгляд кажется, что всё просто: выбрал, оформил, переехал. Но реальность требует внимательности. Кипр - это не просто красивые пляжи, это отдельная правовая и культурная среда. И здесь важно не просто влюбиться в вид с террасы, а приступить к обсуждению покупки недвижимости на Кипре.

Что нужно учитывать перед обсуждением покупки недвижимости на Кипре?

Прежде чем начать диалог с риелтором или юристом, стоит провести небольшую подготовку. Иначе потом можно крепко пожалеть о спонтанности. Вопросов здесь больше, чем кажется на первый взгляд. И каждый из них может повлиять на итоговую сделку. Особенно если цель - не просто купить, а сделать это с умом.

Вот на что стоит обратить внимание заранее:

• изучить тип собственности на острове и выбрать безопасный формат;

• проверить правовой статус земли и здания, включая разрешение на строительство;

• понять, находится ли объект в греческой или турецкой части;

• запросить информацию о владельце и возможных долгах по объекту;

• уточнить возможные траты на содержание и налогообложение.

Отдельного внимания заслуживает различие между Северным и Южным Кипром. В турецкой части владение недвижимостью не признаётся многими странами. А в греческой части всё чётко регулируется европейским правом. Юристы советуют не полагаться на устные обещания. Всё, что не прописано в договоре, потом легко теряется в воздухе.

Почему обсуждение с юристом и риелтором так важно при покупке недвижимости на Кипре?

Без юридической поддержки на Кипре легко попасть впросак. Законодательство острова отличается от российского. Здесь каждая сделка проходит через юриста, который проверяет документы, историю объекта и соблюдение процедуры. Часто бывает, что у красивой виллы есть проблемы с правами собственности. Или земля находится под залогом. И тогда вся сделка может сойти на нет. Поэтому первое, что нужно сделать, — это найти проверенного юриста, который работает с иностранцами и владеет английским или русским языком.

С риелторами тоже не всё так просто. На Кипре этот рынок насыщен. Есть официальные агентства, а есть частные посредники без лицензии. Вторые обещают многое, но часто работают на грани закона. Лучше выбирать агентства, зарегистрированные в Совете по недвижимости Кипра. Это даёт хотя бы минимальные гарантии, что сделка не окажется фальшивкой.

И, конечно, нужно помнить о налогах. При покупке платится НДС (до 19%), гербовый сбор, налог на переход права собственности. А ещё каждый год начисляется налог на недвижимость. Это не те суммы, которые можно упустить из виду. Всё это нужно обсудить заранее. Чтобы потом не пришлось расплачиваться за наивность.