Главная
Покупка квартиры в новостройке – гражданско-правовая процедура, которая предусматривает проверку девелопера и тщательный осмотр объекта. Она проводится в несколько этапов и требует участия профессионального юриста или риэлтора.
Проверка документов девелопера
Перед покупкой квартиры на первичном рынке необходимо удостовериться в легитимности и правомерности деятельности девелопера. Эксперты строительного холдинга «Дирекция Юго-Западного района» https://nzpro.ru/ рекомендуют проверить следующие документы:
• разрешение на ведение строительства на конкретном участке;
• документ, подтверждающий законность владения участком (договор аренды или официальная выписка ЕГРН о праве собственности);
• проектные декларации на другие объекты девелоперской компании;
• учредительные документы и финансовые справки.
В большинстве случаев девелоперы размещают официальные документы в открытом доступе, что дает возможность каждому желающему проверить застройщика.
Оформление ДДУ
При покупке жилья в новостройке клиенты подписывают договор долевого участия. Типовой ДДУ составляется с учетом актуальных НПА и оформляется в трех экземплярах (для покупателя, девелопера и регистратора в Росреестре). Документ содержит стандартные пункты, описывающие:
• точные характеристики квартиры;
• сроки проведения работ по сдаче объекта;
• условия внесения платежей с графиками оплаты;
• обязательства сторон;
• стоимость квартиры (цена указывается в рублях без привязки к валютному курсу);
• порядок приемки-передачи квартиры и варианты устранения дефектов (при их наличии);
• способы решения форс-мажорных обстоятельств;
• возможность одностороннего разрыва сделки и т.д.
Согласно законодательным требованиям РФ, договор долевого участия составляется на русском языке, но может быть дополнен копией на английском (по требованию участников сделки).
Регистрация в Росреестре
После подписания ДДУ документы направляются в отделение Росреестр или МФЦ. Регистрация договора проходит достаточно быстро и обычно занимает не более 7-10 суток.
Приемка квартиры
После сдачи нового дома ГК строительная компания приглашает дольщиков на приемку квартир. В рамках этой процедуры клиенты осматривают объект, проводят измерения и проверяют качество отделки. Все недочеты, найденные в рамках приемки, оформляются в специальном акте, который в дальнейшем передается девелоперу.
Для того, чтобы повысить качество экспертизы, рекомендуется приходить на объект вместе с инженером или профессиональным строителем. Специалисты тщательно осмотрят помещение и укажут на все возможные проблемы.