Главная
Сдача жилья – отличный способ пассивного дополнительного заработка. Проблема заключается лишь в поиске жильцов. Если заниматься им самостоятельно, очень велик риск столкнуться с недобросовестными арендаторами. Как показывает практика, до 20% квартиросъемщиков создают проблемы собственникам жилплощади – шумят в ночное время и ссорятся с соседями, портят имущество, затягивают с ежемесячными платежами.
Чтобы защитить себя от попадания в подобные неприятные ситуации, рекомендуется сдать квартиру через агентство недвижимости, обратившись за помощью к профессиональным риэлторам. Они имеют в своем распоряжении накопленную за много лет работы базу добросовестных клиентов, в которой нет конфликтных квартирантов, должников или неплательщиков. Решение сдать жилье через агентство имеет целый ряд серьезных плюсов для потенциального арендодателя:
• Быстрый поиск квартиросъемщиков. Самостоятельно найти арендаторов – сложная задача. Можно попробовать подать объявления в газеты или на специальные сайты, но в таком случае процент реального отклика мал, и на решение задачи могут уйти месяцы. Специалисты агентства в большинстве случаев находят квартирантов не более чем за неделю. Все благодаря наличию собственной базы, содержащей информацию о клиентах – физических и юридических лицах, регулярно снимающих жилье для себя или для других.
• Экономия на платном размещении объявлений. Профессионалы используют свои способы эффективной рекламы о сдаче квартиры в аренду в СМИ, на порталах о недвижимости, в печатных изданиях и на форумах в Интернете. Это нисколько не стоит – специалисты размещают информацию за свой счет, выбирая при этом максимально качественные площадки – так, чтобы в короткие сроки получить гарантированный результат.
• Безопасное проведение сделки. При попытках самостоятельного поиска квартирантов люди часто сталкиваются с мошенниками и аферистами. Когда задача возлагается на риэлторов, все взаимодействие с арендаторами ведется официально, на договорной основе, с юридическим оформлением документов. В договор вносятся все права и обязанности обоих сторон, в том числе размер и порядок оплаты, сроки аренды, требования к эксплуатации жилья.
• Экономия времени и нервов. Как найти квартирантов для сдачи жилья, если после работы не остается ни физических, ни моральных сил? Обращение за помощью к профессионалам позволяет возложить обязанность по поиску квартиросъемщиков на обученного специалиста. Он отберет подходящие кандидатуры, организует показ помещения – собственнику останется только пописать договор при заключении сделки, все сложности риэлтор берет на себя.
Чтобы сдать квартиру без проблем, в кратчайшие сроки и по выгодной цене, необходимо правильно выбрать агентство недвижимости. Чем больше по размерам и охвату рынка такая компания, чем дольше она присутствует в отрасли – тем лучше, ведь с годами нарабатывается не только клиентская база, но и ценный опыт. Серьезное агентство легко узнать – о нем пишут на различных сайтах и в СМИ, на специализированных порталах и форумах о недвижимости, информация о нем размещается в платных каталогах. Желательно, чтобы агентство находилось в том же районе города, что и сдаваемое жилье.
Сколько стоит сдать квартиру через агентство? Ответ на этот вопрос порадует собственников жилья – платить за поиск квартирантов не нужно – все комиссии и вознаграждения за успешное заключение долгосрочного договора на съем жилья оплачивают квартиросъемщики. При этом используется такое понятие, как залог – если в последний момент перед подписанием бумаг найденный риэлтором арендатор передумывает, то сумма остается у арендодателя. Также при подписании договора выполняется акт передачи-приемки с обязательной описью имеющейся в квартире мебели и бытовой техники – это позволяет защитить ее от повреждений.