Перевод здания в нежилой фонд: что нужно знать

Предприниматели часто сталкиваются с необходимостью перевести квартиру, жилое помещение или даже целое здание в нежилой фонд под дальнейшее использование в коммерческих целях. Частая и широко распространенная практика – когда для этого используются площади, расположенные на первых этажах многоквартирных жилых домов. Их применение под парикмахерскую, салон красоты, мастерскую по ремонту обуви обходится дешевле, чем строительство или покупка отдельного, изначально коммерческого объекта.

Далеко не все здания можно перевести в нежилой фонд, поскольку, согласно действующему законодательству, к таким помещениям предъявляются специальные требования – особенно это касается квартир, которые планируется перевести в нежилой фонд для эксплуатации в качестве коммерческой недвижимости.

Требования к зданию или помещению для перевода в нежилой фонд:

• отдельный вход, не создающий помех для других людей;

• расположение на первом этаже (или выше, но при условии, что снизу нет жилья);

• помещение не должно быть предназначено для проживания;

• отсутствие любых обременений.

В процессе перевода в нежилой фонд Санкт Петербурге возникает необходимость в соблюдении целого ряда юридических нюансов. Если порядок оформления не будет на 100% соответствовать установленным нормам, заявление с большой степенью вероятности будет отклонено. Поэтому во избежание проблем с оформлением бумаг и для ускорения этой сложной процедуры рекомендуется сразу же обратиться за помощью к специалистам.

Необходимые документы для перевода зданий в нежилой фонд:

• заявление по установленному образцу;

• документы, доказывающие право собственности;

• подробный технический план с описанием;

• поэтажный план здания;

• в случае ее наличия, план перепланировки.

Если в помещениях здания, предназначенного для перевода в нежилой фонд под коммерческие цели, выполняются работы по перепланировке, то после ее окончания обязательно оформляется приемочный акт. Сам перевод начинается с подачи соответствующего заявления в муниципальные органы, о результате рассмотрения сообщают уведомлением в течение 45 дней. При выдаче положительного решения оно может сопровождаться списком работ, которые потребуется осуществить для узаконивания перевода. Если же был получен отказ, указывается перечень причин для их исправления.

Другими словами, процедура перевода здания в нежилой фонд не такая простая, как это кажется на первый взгляд. Именно поэтому решение этой задачи лучше сразу же доверить команде профессионалов. Опытные специалисты выполнят проверку строения на соответствие всем законным требованиям, составят акт перепланировки, соберут все необходимые документы. Обращение за помощью к экспертам сэкономит массу времени, денег и нервов.