Главная
Выглядит заманчиво: купить квартиру или дом по цене ниже рыночной. Кто откажется? Всё это реально, если заходить на торги. Там бывает всякое — от уютных студий до коттеджей. Но без подготовки лезть туда нельзя. Торги Москвы — штука не для интуиции, а для расчёта. Иначе можно влететь на деньги. Поэтому важно чётко понимать, как всё устроено и что проверять. Если действовать с холодной головой, можно урвать отличный вариант. А если с горячей — потерять и деньги, и нервы.
Что такое недвижимость на торгах и как в неё вникнуть?
Когда кто-то не справляется с долгами или уходит в банкротство, его имущество продают с молотка. Среди этого добра часто оказывается недвижимость. Продают через специальные площадки в интернете. Эти торги проводятся по закону, всё прозрачно. Поэтому всё выглядит красиво, но на практике свои нюансы.
Перед стартом надо определиться, зачем вообще нужна такая недвижимость. Для аренды? Для перепродажи? Или чтобы просто жить? От этого зависит, сколько времени и денег уйдёт на подготовку. Потом — зарегистрироваться на торговой площадке. Без этого ни шагу. Нужно завести электронную подпись, завести аккаунт, внести задаток и только потом — подавать заявку. Аукцион идёт строго по регламенту. Победил — получаешь право выкупить лот.
Вот короткий список, что важно помнить на старте:
• изучай площадку и условия аукциона заранее;
• чётко знай, где находится объект и в каком он состоянии;
• проверяй, кто владелец и нет ли на нём долгов;
• смотри, кто прописан в помещении и можно ли их выписать;
• просчитывай заранее все траты, не только цену выкупа.
Проблема новичков — слепая вера в цену. На торгах можно купить дёшево, но не всегда это выгодно. Бывает, что лот обременён ипотекой, судом или жильцами, которых не выселить. А бывает, что здание аварийное или земля под ним в аренде. Так что перед тем как прыгнуть — сто раз проверь.
Как действовать, чтобы покупка недвижимости на торгах была выгодной?
Главное — не суетиться. Первое, что нужно сделать после нахождения лота — заказать выписку из ЕГРН. Там будет написано, кому принадлежит объект, есть ли аресты, ограничения и другие важные штуки. Следом — проверка по кадастру, суду и налогам. Всё это можно найти в открытом доступе. Лучше сразу обратиться к юристу или опытному брокеру, если нет желания разбираться самому.
Второй шаг — осмотр объекта. Не на фотках, а вживую. Да, бывает, что попасть внутрь сложно. Но хотя бы подойти, посмотреть фасад, поговорить с соседями — уже даёт много. Важно понять, не стоит ли дом на земле, которую потом придётся выкупать у города. Или нет ли трещин в стенах, которые не видно на фото.
Третий момент — стратегия. Нужно заранее решить, до какой суммы участвовать. Торги могут пойти по нарастающей. Если эмоции возьмут верх, можно дать больше, чем стоит объект. Потом кусать локти будет поздно. Лучше заранее прикинуть потолок и ни шагу дальше.
Если лот выигран, начинается бумажная часть. Нужно вовремя внести деньги и подписать договор. А после этого — регистрировать сделку. На этом этапе нередко появляются «сюрпризы». Например, бывшие владельцы, которые отказываются выезжать. Или управляющие компании, которые требуют оплатить долги по ЖКХ.
Последний шаг — либо заселяться, либо продавать. Важно не забыть сделать ремонт, если это нужно. И грамотно оформить все бумаги. Особенно если цель — перепродажа. Тогда нужно учитывать налоги, цену рынка и конкурентов.