Почему коммерческие площади на первых этажах ЖК считаются самыми ликвидными

В Москве спрос на коммерческие помещения в жилых комплексах стабильно растёт. Особое внимание инвесторов и предпринимателей привлекают первые этажи новостроек. Это формат стрит ритейла, который сочетает удобство для жильцов, высокий пешеходный поток и максимальную ликвидность.

Коммерческие площади на первых этажах — это центр притяжения торговли и сферы услуг. Здесь открываются магазины шаговой доступности, аптеки, кофейни, офисы и медицинские центры. Их главное преимущество — высокая ликвидность, которая делает такие объекты надёжным выбором и для бизнеса, и для инвестиций.

Причины ликвидности коммерческих помещений на первых этажах

Популярность первых этажей объясняется рядом факторов:

• Постоянный поток жильцов и гостей ЖК. Объекты находятся в самом проходном месте, что обеспечивает готовый поток клиентов без дополнительных вложений в рекламу.

• Формат стрит ритейл с высокой видимостью. Витрины и отдельные входы делают такие помещения естественной рекламной площадью.

• Удобная доступность. Жители могут зайти в магазин или кофейню по пути домой, что формирует стабильный спрос.

• Минимальные риски простоя. Даже при смене арендатора первые этажи быстро находят нового, так как востребованы у самых разных сегментов бизнеса.

• Возможность круглосуточной работы. Формат особенно удобен для аптек, кафе и сервисов с гибким графиком.

Благодаря этим преимуществам помещения на первых этажах ЖК сохраняют ликвидность независимо от рыночных колебаний.

Гибкость использования помещений на первых этажах

Коммерческие площади в новостройках универсальны и подходят для разных бизнес-моделей:

• торговля: продуктовые магазины, аптеки, сетевые маркет-поинты, шоурумы;

• сфера услуг: салоны красоты, фитнес-студии, медицинские центры, стоматологии;

• офисы и коворкинги: особенно востребованы в районах с высокой деловой активностью;

• детские и образовательные проекты: языковые школы, развивающие центры, клубы для детей;

• франшизные проекты: кофейни, сетевые аптеки, сервисные компании.

Если формат бизнеса меняется, помещение легко перепрофилировать. Это качество особенно ценят сетевые арендаторы: первые этажи позволяют развивать стабильную сеть с минимальными рисками.

Инвестиции в помещения на первых этажах

С точки зрения инвестиций такие площади считаются одним из самых надёжных инструментов:

• Долгосрочная доходность. Арендаторы заинтересованы закрепиться в успешных локациях, заключая договоры на 3–5 лет и более.

• Рост стоимости объекта. С развитием района, ростом населения и улучшением инфраструктуры цена на помещения растёт.

• Высокая ликвидность при перепродаже. Первые этажи легко реализовать как готовый арендный бизнес или как отдельный объект.

• Стабильные арендные ставки. По рынку доходность таких помещений может составлять 8–12 % годовых, что делает их выгодным вложением капитала.

Благодаря этим факторам покупка помещений на первых этажах остаётся приоритетом для частных и институциональных инвесторов.

Примеры объектов УК «Аструм Недвижимость»

УК «Аструм Недвижимость» предлагает коммерческие площади на первых этажах жилых комплексов Москвы и Подмосковья. Все объекты имеют свободную планировку, отдельный вход и витринное остекление:

• ЖК «Ильинойс» — Красногорск, рядом с будущим метро Ильинская. Отличное решение для продуктовых магазинов и аптек.

• ЖК «Пехра» — Балашиха, Щёлковское шоссе. Востребован у сетевого ритейла и заведений общепита.

• ЖК «MYPRIORITY Дубровка» — ЮВАО Москвы, рядом с метро Дубровка и МЦК. Высокий пешеходный поток идеально подходит для кафе, салонов и сервисных точек.

• ЖК «Театральный Парк» — СВАО, Медведково. Перспективная локация для образовательных центров, детских студий и спортивных секций.

Заключение

Коммерческие помещения на первых этажах жилых комплексов заслуженно считаются самыми ликвидными. Они востребованы у арендаторов, обеспечивают стабильный доход и сохраняют стоимость при перепродаже. УК «Аструм Недвижимость» предлагает ликвидные площади на первых этажах в Москве и Подмосковье. Каждое помещение — это готовое решение с отдельным входом, витринами и свободной планировкой. Это оптимальный выбор для тех, кто хочет купить помещение на первом этаже под бизнес или инвестировать в коммерческую недвижимость с долгосрочной доходностью.