Что важно знать перед покупкой офиса в Москве

Покупка офиса в Москве – задача вроде бы простая, но на деле оказывается с нюансами. Вроде есть здание, есть цена, есть покупатель. А потом начинаются детали: где офис, как добраться, какой этаж, есть ли мебель, кто продавец. Всё это важно, потому что от таких мелочей зависит, будет ли удобно работать, приходить на встречи, нанимать людей и вообще – вести бизнес.

И тут появляется идея: покупать напрямую у собственника. Без комиссии, без скрытых расходов, без третьих лиц. Просто взять и выбрать офис, который устраивает по всем параметрам. Ну или почти по всем – компромиссы никто не отменял. А вот на продажу офиса стоимость может быть самой разной.

Как выбрать офис без лишней головной боли?

Искать офис можно по-разному. Кто-то ориентируется на карту, кто-то на цену, кто-то на класс здания. Но если разложить всё по полочкам, получится вот что:

• формат помещения: open space, кабинетная система или shell&core;

• тип недвижимости: жилая или нежилая, новостройка или вторичка;

• расположение: округ, улица, транспортная доступность, близость к метро;

• станции метро: Курская, Рижская, Петровский парк, Тушинская и другие;

• площадь: от компактного кабинета до целого этажа;

• инфраструктура: парковка, кафе, ресепшн, лифты;

• наличие отделки и мебели;

• планировка и этаж;

• вид из окна – для кого-то и это важно;

• условия сделки: цена, возможна ли рассрочка или аренда с выкупом.



Тут и становится понятна ценность покупки напрямую у собственника. Он, как правило, не преувеличивает – ему просто нужно продать. Нет маркетинговых ухищрений и странных формулировок. Всё по делу.

Что даёт покупка офиса напрямую у владельца?

Первое – это отсутствие комиссии. Агенту платить не нужно. Иногда это 3–5% от стоимости, что при московских ценах превращается в приличную сумму. Второе – прозрачность сделки. Нет посредников – меньше шансов на путаницу.

Третье – более гибкие условия. Собственник может пойти навстречу: уступить в цене, позволить оформить часть сделки позже, оставить мебель. Особенно если офис не на расхват.

Есть, конечно, и минусы. Придётся самостоятельно проверять документы, согласовывать юридические нюансы, возможно – привлекать юриста. Но даже с этим финальный счёт часто оказывается в пользу прямой покупки.



Вот ещё пара деталей, на которые стоит обратить внимание:

• документы: собственник ли продавец, нет ли обременений;

• история объекта: использовался ли раньше как офис, были ли переделки;

• коммунальные платежи: сколько в месяц, кто платит;

• доступ: круглосуточный или по графику;

• соседство: кто работает рядом, нет ли шумных организаций.

Стоит ли гнаться за «идеальным офисом»?

Короткий ответ – нет. Если ждать 100% совпадения по всем критериям, можно искать годами. А за это время бизнес либо вырастет, либо передумает. Лучше выбрать вариант, где совпадает 80–90% и остальное доработать – мебелью, ремонтом, перегородками.

Иногда лучше взять офис поближе к метро, но с простой отделкой. Или выбрать пространство чуть дальше от центра, но со своей парковкой. Главное – понимать, что важно именно для вашего дела.



Покупка напрямую у собственника помогает сосредоточиться на главном: помещении, удобстве и цене. Без игры в угадайку, кто на самом деле стоит за объявлением, и без звонков от «агентств, представляющих интересы».