Экспертиза зданий и сооружений: когда необходима

Важным видом строительно-технической оценки является экспертиза зданий и сооружений в виде комплексного обследования объекта специалистом с помощью различных методов неразрушающего контроля. Заказ услуги необходим для определения реального технического состояния и надежности построек, определения потребности в проведении капитального ремонта или укрепления. Процесс состоит из ряда последовательных этапов: предварительного обследования, ознакомления с технической документацией, измерения параметров здания, выявления повреждений и дефектов, определения недостатков. В завершение работ составляется официальное экспертное заключение.

При экспертизе зданий и сооружений специалистами компании https://region-exp.ru/technical-diagnostics используется различный профессиональный инструментарий, в зависимости от поставленных задач. Так, промышленные здания и жилые дома часто обследуются с помощью тепловизора – прибора, позволяющего 100% точно выявить утечки тепла вследствие нарушений целостности конструкций, ошибок проектирования и строительства, низкого качества утепления. Другие методы контроля позволяют выявить отклонения стен, недостаточную несущую способность колонн и прочие, в том числе потенциально опасные недостатки.

Когда проводится экспертиза зданий и сооружений специалистами:

• выявление дефектов во время внеплановой проверки комиссией;

• получение повреждений от пожара, землетрясения, стихийных бедствий;

• производственная авария в промышленном здании;

• официальное требование со стороны органов технического надзора;

• расконсервация предприятия или изменение технологии производства;

• истечение нормативных сроков эксплуатации объекта;

• смена владельца здания или оформление страховки на недвижимость;

• определение необходимости реконструкции или капитального ремонта.

В качестве объектов экспертизы зданий и сооружений могут выступать дома, которые находятся в аварийном техническом состоянии или объекты, а также их инженерные коммуникации, несущие перекрытия и колонны, различные ограждающие конструкции, использующие дольше допустимого срока. К другим причинам заказа экспертной оценки относятся: внеплановая проверка, подтопление во время сильного сезона дождей или паводка, наступление страхового случая.

Итогом проведения экспертизы зданий и сооружений является выдача экспертного заключения с указанием полной характеристики технического состояния объекта, официальной оценкой прочности конструкций, перечислением и описанием выявленных недостатков и дефектов, расчетом коэффициента запаса прочности, суммарными выводами о состоянии строения. Опытный эксперт определит вероятность образования трещин, позволит выявить, можно ли увеличить нагрузку, есть ли необходимость в проведении капитального ремонта.