Главная
Строительная деятельность сопряжена с большим количеством рисков, что значительно повышает степень ответственности за качество выполняемых работ. Есть огромный перечень требований, предъявляемых к строительству жилых, административных или иных зданий, соблюдение которых обязательно. Для обеспечения надлежащего уровня строительных работ и их соответствия установленным требованиям и стандартом, застройщики нанимают технических заказчиков, которые обеспечивают регуляцию всех этапов строительства.
Кто может быть техническим заказчиком в строительстве?
Технический заказчик – это юридическое лицо, которое уполномочено осуществлять организационную деятельность, включая планирование и контроль за выполнением строительных работ. Технический заказчик выступает от лица застройщика, беря на себя ответственность за выполнение всех работ, прописанных в договоре.
Функции и полномочия технического заказчика может взять на себя только юридическое лицо, состоящее в соответствующей СРО (саморегулируемой организации) в сфере инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства или реконструкции, ремонта или сноса капитальных строений. Одной из таких организаций, работающей много лет в Московском регионе, является компания ОфисТаймс.
Застройщик заключает письменный договор с соответствующим требованиям юридическим лицом. После подписания договора юридическое лицо становится техническим заказчиком и начинает нести полную ответственность за планирование и организацию строительных работ, а также их качественное выполнение.
Основные функции технического заказчика в строительстве
Техзаказчик выполняет множество функций, прописанных в градостроительном кодексе. Это комплекс подготовительных и организационных работ, который включает выполнение следующих функций:
• Подготовка исходной документации;
• Получение нужных разрешений;
• Разработка проекта;
• Проведение всех необходимых экспертиз, учитывая градостроительный план земельного участка;
• Набор строительного персонала;
• Технический контроль за осуществлением строительных работ;
• Контроль над целесообразным использованием ресурсов и строительного оборудования;
• Сдача здания, готового к эксплуатации.
Представленный перечень функций может дать только общее представление о работе техзаказчика. Каждая из описанных функций включает ряд подкатегорий, необходимых для ее осуществления. Также, технический заказчик может взять на себя ряд дополнительных функций по условиям договора. Застройщик может делегировать значительную часть своих функций техническому заказчику на основе письменного согласования. Заказчик может вносить изменения в готовый проект или запланированный, если возникла подобная необходимость. Все изменения заказчик должен согласовывать с застройщиком.
Получение разрешительной документации на строительство
Получением и сбором разрешительной документации чаще всего занимается технический заказчик, выступая от имени застройщика. На начальном этапе он собирает исходные правоустанавливающие документы, в перечень которых входит свидетельство о праве владения зданием или земельным участком, действительный договор об аренде участка, кадастровый план, проект инженерных коммуникаций и пр.
Требуется получение выписки из ЕГРН, содержащей актуальную информацию о собственниках объекта недвижимости, его основных характеристиках и условиях эксплуатации. Также, выписка содержит данные о наличии или отсутствии специальных требований и условий по строительству, ремонту и реконструкции, включая градостроительные ограничения. В зависимости от местонахождения участка, особенностей близлежащих объектов, геологических и геодезических показателей к строительству могут быть предъявлены специальные требования и условия.
После организации и проведения всех нужных экспертиз, технический заказчик должен предоставить заключение о соответствии местности поставленным строительным задачам. Отчёт по геологическим изысканиям определяет возможность использования участка под строительство. Анализ результатов лабораторных исследований образцов геологических материалов позволяет составить положительное или отрицательное заключение по целесообразности и возможности строительства в данной местности. Без получения этого отчета строительные работы проводится не могут.
Отчёт по геодезическим изысканиям содержит подробную информацию о геофизических характеристиках местности, а также особенностях объектов, находящихся в непосредственной близости с участком планируемого строительства. Отчет включает рекомендации по организации строительства с учетом возможных рисков и условий использования участка под застройку. После получения всех исходных разрешений создается проект, включающий подробный план инженерных коммуникаций, расположение и особенности капитальных конструкций.
Разрешительная документация нужна не только для строительства, но и для реконструкции готового здания, особенно при планировании изменения капитальных конструкций. Список разрешительной документации, которая понадобится техническому заказчику для начала строительных работ, может быть значительно шире с учетом особенностей конкретного объекта и условий местности. Стоимость услуг технического заказчика будет напрямую зависеть от сложности и особенностей проекта, количества функций, а также этапа, на котором заказчик был привлечен.