Главная
Многие операции с недвижимостью требуют ее оценки – услуга востребована при необходимости ее продажи или покупки, а также является обязательной при желании оформить ипотеку. Что такое оценка недвижимости? Это определение фактической стоимости квартиры, загородного дома, участка земли, коммерческого или любого другого недвижимого объекта. Процесс регламентируется государственными нормативами и может проводиться только профессиональным оценщиком из аккредитованной компании.
Можно ли провести оценку недвижимости самостоятельно? В принципе, это не запрещается – достаточно сравнить стоимость на аналогичные квартиры или дома в районе. Но стоит учитывать, что такой результат не принимается во внимание банками и государственными органами – при подаче заявления на ипотечный кредит или при внесении документов в различные реестры все равно потребуется получить официальный документ. К тому же, для правильной оценки стоимости необходимо иметь определенные знания и опыт. Поэтому решение этой задачи в любом случае придется доверить профессионалам.
Зачем нужна оценка недвижимости? Она может быть полезной в целом ряде ситуаций, так или иначе связанных со сделками в этой сфере, особенно при реализации имущества. Вот основные из них:
• продажа или покупка квартиры;
• подача заявки на ипотеку;
• обмен на другое жилье;
• разбирательство в суде;
• реорганизация компании.
Очень часто с услугой оценки недвижимости вынужденно сталкиваются те, кто принимает решение расширить имеющуюся жилплощадь путем получения ипотечного кредита. В таком случае банк потребует справку о стоимости жилья, чтобы понять, какую сумму средств целесообразно выдать заемщику. Также оценка может понадобиться при дальнейшем рефинансировании ипотеки в будущем, при его проведении в другой финансовой организации.
Очень полезно знать результаты оценки недвижимости при купле-продаже. Основываясь на полученных данных, продавец делает вывод, по какой цене можно выгодно реализовать квартиру, а покупатель может убедиться в том, что предложенная стоимость примерно соответствует среднерыночным показателям и не завышена. Пригодится оценка недвижимости экспертом и при обмене – она поможет определиться с размером доплаты, так, чтобы одна из сторон не оказалась в большом минусе.
Если жилье или другой недвижимый объект становится предметом судебных споров, подсчет его реальной рыночной стоимости поможет избежать переплат и ущемления прав. Яркий пример ситуации, в которой такая услуга необходима – разделение имущества между несколькими вступившими в долю наследниками. Существуют разные виды оценки недвижимости:
• Кадастровая оценка — оказывает влияние на размер налога, при этом результат может быть довольно близким к рыночной стоимости, пусть таковым в полной мере и не является.
• Инвестиционная оценка – актуальна для коммерческих объектов, помогает заранее подсчитать выгоды и перспективы от инвестирования предпринимателем или частным лицом.
• Оценка рыночной стоимости недвижимости – итогом ее проведения является рекомендованная цена продажи квартиры или дома в собственности, определяется методом анализа актуального рынка путем сравнения с аналогичными предложениями конкретного района.
• Ликвидационная оценка – необходима для определения цены объекта недвижимости, по которой ее можно продать в короткий срок, обычно стоимость на 15% ниже средней по рынку.
• Восстановительная оценка – редкая разновидность данной услуги, применяющаяся для уточнения суммы, необходимой для реставрации или ремонта объекта.
Результатом официальной экспертизы оценочной стоимости жилья или другого недвижимого имущества является документ установленного образца, подходящий для предоставления в государственный реестр, в банковскую организацию или суд, позволяющий определить ориентировочную рыночную стоимость объекта при его продаже, покупке или обмене.