Главная
Столичный рынок жилой недвижимости демонстрирует неравномерную динамику цен, но именно сегмент элитных новостроек показывает наиболее впечатляющие результаты. Согласно аналитическим данным агентства «Метриум», за последние пять лет стоимость квадратного метра в этом классе выросла в 2,4 раза, что значительно превышает показатели других категорий. На втором месте по скорости удорожания находятся объекты бизнес- и комфорт-класса, однако их рост существенно уступает премиальному сегменту.
--------------------------------------------------------------------------------------------------
Все о новостройках Москвы и Подмосковья - https://novostroycity.ru/
-----------------------------------------------------------------------------------------
Стремительный рост цен в элитном сегменте
Если в 2020 году средняя цена за квадратный метр в новостройках премиум-уровня составляла 981,8 тыс. рублей, то к середине 2025 года этот показатель достиг 2,3 млн рублей. Такой резкий скачок объясняется несколькими факторами, включая снижение предложения, повышенный спрос со стороны состоятельных покупателей и общую инфляционную динамику на рынке.
Сравнительный анализ ценовых изменений в разных сегментах
Массовый сегмент, несмотря на свою доступность, также показал значительное подорожание: если в 2020 году квадратный метр здесь стоил 184,4 тыс. рублей, то во втором квартале 2025 года цена выросла до 352,2 тыс. рублей, что эквивалентно увеличению на 91%. Бизнес-класс за тот же период подорожал на 86% — с 261 тыс. рублей до 484,7 тыс. рублей за квадратный метр. Премиальные новостройки прибавили 48%, поднявшись с 558,5 тыс. рублей до 825 тыс. рублей за метр.
Почему массовый сегмент остается востребованным?
Несмотря на сокращение доли бюджетного жилья в общем объеме предложения, именно на этот сегмент приходится около 50% всех сделок. По словам Ярослава Гутнова, основателя SIS Development (девелопера ЖК «Первый Рязанский»), ключевыми факторами привлекательности остаются разнообразие проектов, включая как экономичные, так и более комфортабельные варианты, выгодное расположение в пределах МКАД и близость к метро. «Наш жилой комплекс «Первый Рязанский» сочетает доступную стоимость с высоким качеством, что обеспечивает стабильный спрос и постепенный рост цен», — отмечает эксперт.
Изменения в площади и общей стоимости объектов
Интересно, что общая стоимость квартир росла медленнее, чем цена за квадратный метр. В массовом сегменте рост составил 48% (до 16 млн рублей), в бизнес-классе — 46% (до 27,8 млн рублей), в премиальном сегменте средняя цена осталась на прежнем уровне (64 млн рублей), а в элитном классе произошел скачок в 2,6 раза (до 346 млн рублей).
При этом площадь квартир в большинстве категорий уменьшилась: в массовом сегменте — на 23% (до 45,6 кв. м), в бизнес-классе — на 21% (до 57,4 кв. м), в премиальном — на 33% (до 77,9 кв. м). Единственным исключением стал элитный сегмент, где средний метраж, напротив, увеличился на 12% (до 148,1 кв. м).
Факторы роста спроса на элитную недвижимость
Анна Раджабова, директор «Метриум Премиум», объясняет эту тенденцию изменением инвестиционных предпочтений состоятельных покупателей: «В последние пять лет обеспеченные клиенты стали активнее вкладываться в московскую недвижимость из-за сокращения альтернативных вариантов. Зарубежная недвижимость потеряла былую привлекательность, тогда как российские проекты стали более перспективными. Девелоперы предлагают эксклюзивные решения, что усиливает конкуренцию и поддерживает ценовой рост».
Выводы и прогнозы
Таким образом, элитный сегмент остается самым динамичным на фоне сокращения предложения в массовом сегменте и растущего спроса на премиальное жилье. Если текущие тенденции сохранятся, можно ожидать дальнейшего увеличения цен, особенно в условиях ограниченного количества новых проектов высокого класса. В то же время массовый и бизнес-сегменты, несмотря на снижение площадей, остаются ключевыми драйверами рынка за счет доступности и локационных преимуществ.