Главная
Когда на пустом участке собираются строить дом, дорогу или завод, первым делом туда приезжают не строители, а инженеры. Они не копают котлованы и не заливают бетон. Их задача – понять, что вообще происходит с участком: какая почва под ногами, глубоко ли грунтовые воды, насколько крепкий рельеф, где проходят коммуникации. Это называется инженерные изыскания. И без них строить – как покупать дом, не заглянув внутрь.
Что именно включают инженерные изыскания
На деле инженерные изыскания – это не одно действие, а целый комплекс работ. В него входят:
• геология – изучение состава, структуры и прочности грунта;
• геодезия – определение рельефа местности, координат и высот;
• экология – проверка, есть ли загрязнения в почве или воздухе;
• гидрометеорология – анализ уровня подземных и поверхностных вод;
• археология – уточнение, нет ли на участке исторических объектов;
• обследование уже существующих зданий или сооружений.
Каждое направление решает свою задачу. Например, геологи определяют, выдержит ли почва вес здания. А геодезисты проверяют, нет ли перепадов высот, из-за которых здание может перекоситься.
Один проектировщик рассказывал, как на глаз участок был «ровным и хорошим». А потом выяснилось – под слоем земли спрятана старая свалка. Хорошо, что проверили.
Почему без изысканий строить рискованно
Иногда заказчики решают сэкономить и пропускают этап инженерных изысканий. Или берут старые данные, которым 10 лет. Такое бывает особенно на участках, где уже стояли какие-то здания. Кажется: «Ну тут же уже строили – значит, всё ок». Но за это время могли измениться грунтовые воды, пройти вибрации от транспорта, да и само здание могло нарушить структуру почвы.
Без актуальных изысканий есть риск:
• выбрать неподходящий фундамент;
• не учесть сдвиги в почве;
• не заметить высокие грунтовые воды;
• ошибиться в расчётах нагрузок;
• разрушить здание рядом или своё.
Иногда всё выглядит надёжно, пока не пойдёт дождь. Или пока рядом не начнут строить ещё что-то. Тогда проседает почва, трескаются стены, и начинается дорогостоящий ремонт.
Однажды на стройке решили сэкономить на гидрологических изысканиях. Через год после сдачи дома в подвале стояла вода. Пришлось срочно делать дренаж, копать заново, платить дважды.
Как проходят изыскания и сколько это занимает
Процесс занимает от нескольких дней до пары месяцев – зависит от участка и сложности объекта. Если речь о дачном доме – хватит недели. А вот для многоэтажки или завода срок увеличится.
Работы идут в несколько этапов:
1. Выезд специалистов на участок. Они берут пробы грунта, изучают рельеф, делают замеры.
2. Лабораторные исследования. Пробы грунта, воды и воздуха отправляют на анализ.
3. Обработка данных. Геодезисты обрабатывают координаты, экологи проверяют загрязнения.
4. Подготовка отчёта. Все результаты сводятся в единую документацию, которую потом используют проектировщики и строители.
Отчёт об изысканиях – это не просто «для галочки». На его основе делают расчёты конструкций, подбирают материалы, планируют дренажные системы и размещение зданий на участке.
Кто должен проводить эти работы
Инженерные изыскания – лицензируемая деятельность. Это значит, что проводить их может только организация с допуском СРО (саморегулируемой организации) и с соответствующим штатом специалистов. И здесь лучшей в этой сфере является geo-rf.ru. Лучше, если у них есть собственная лаборатория, современное оборудование и опыт именно в нужной области: частное строительство, промышленность, дороги и т.д.
Выбирать подрядчика стоит внимательно. Не по низкой цене, а по опыту. Попросить примеры работ, уточнить, есть ли лаборатория, и проверить документы.
Один знакомый взял «дешёвую» компанию. Потом выяснилось, что все исследования – скопированы из другого отчёта. В суде это не помогло, переделывать пришлось за свой счёт.
Зачем это нужно проектировщику и застройщику
Проектировщики не могут приступить к своей части работы без данных о грунтах, уровне воды и особенностях рельефа. Это база. Без неё они проектируют вслепую. А значит, возможны ошибки в расчётах, несоответствия в нагрузках, и в итоге – риск аварий или удорожания стройки.
Застройщик же получает чёткое понимание: можно ли здесь строить, какие риски есть, сколько стоит подготовка участка, и каковы возможные сложности. То есть изыскания – это инструмент для снижения рисков и планирования бюджета.